Купля или продажа недвижимости – это задачи, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается каждый из нас. Такие мероприятия являются довольно сложными и сопровождаются целым набором особенностей и нюансов.
При этом каждый человек хочет подобрать хорошую недвижимость по доступной стоимости. В этом случае можно поискать квартиры по субсидии или присмотреться к акциям от продавцов жилья.
Однако самый главный вопрос, который сопровождает каждого покупателя недвижимости, — это выбор между новостройками и вторичным жилищным фондом. Оба этих варианта имеют свои преимущества и недостатки, и перед окончательным решением необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».
Преимущества и недостатки жилья в новостройках и вторичном фонде
И первичка и вторичка характеризуются своими преимуществами и недостатками. Одним из ключевых преимуществ жилья в новостройках является возможность приобретения недвижимости еще на стадии возведения дома, что позволяет существенно сэкономить в сравнении с покупкой квадратных метров в уже построенном доме.
Кроме того, застройщики очень часто предлагают рассрочку или ипотеку, что позволяет облегчить процесс оплаты за новое жилье. Также при покупке жилья в новом доме может использоваться ваша старая квартира в зачет цены новой недвижимости.
Еще одним преимуществом квартир в новостройках является тот факт, что вы становитесь ее первым владельцем, и вам нет необходимости изучать историю недвижимости.
Главным недостатком новых домов ранее были риски так и не дождаться окончания строительства и стать владельцем квартиры в долгострое, так как финансирование возведения жилых домов осуществлялось гражданами напрямую. Сейчас же все новостройки финансируются специализированными кредитными организациями, что минимизирует опасность быть обманутым со стороны застройщика.
Таким образом, сегодня к недостаткам новостроек относится только расположение в новых застраивающихся районах, а также опасность усадки здания, которая может произойти даже спустя несколько лет после окончания строительства.
К преимуществам вторичного жилья относится возможность заселения сразу же после покупки и широкий выбор вариантов в районах с развитой инфраструктурой. К недостаткам специалисты относят более высокую стоимость и высокую степень изношенности коммуникаций, что порой требует проведения капитального ремонта после покупки жилья.