Точное количество людей с Востока, которые переехали в Закарпатскую область, не может назвать никто, но рост спроса на жилую недвижимость указывает на значительное количество восточных готовых временно или постоянно проживать на закарпатье. Закарпатье издавна привлекало людей с другого конца Украины толерантностью населения, близостью границ, или живописной природой, которой нет на Донбассе. А нынешний военный конфликт на Востоке оживил движение переселенцев. Если раньше целью выходцев из Донбасса был отдых или бизнес, то сейчас они рассматривают западную украину как место постоянного проживания.
Харьков, Днепропетровск, Киев и … Ужгород?
Закономерно, что большинство людей считают боевые действия временными, а потому переезжают недалеко от родных мест. Так, в ближайшие к зоне боевой действий городов, таких как Харьков и Днепропетровск, происходит переселение не только людей, но и бизнеса. Ставки аренды жилой недвижимости выросли на 20-100%, а количество сделок увеличилось на половину. Работники вместе с семьями выезжают из Донецка, а фирмы снимают офисы. Например, в Днепропетровске агентство недвижимости заключило несколько крупных сделок, одна из них — аренда офиса площадью 500 кв. м на 250-300 сотрудников. По жилой недвижимости, то однокомнатные квартиры, за которые ранее просили 1200-1500 грн./мес. , сейчас стоят 2500 грн. Даже по давно заключенных соглашениях арендные ставки пересматриваются в сторону увеличения. И, конечно, переселенцы с Востока направляются в Киев как в столицу и города больших возможностей в трудоустройстве и бизнесе. Там каждая третья сделка заключается с жителями Донецкой и Луганской областей или Крыма. Покупают жилье и в России, к примеру в Санкт-Петербург, а именно жк Шушары.
В Киеве почти вдвое вырос спрос на аренду квартир эконом-сегмента, а на элитное жилье — на 20-30%. Но Киев, Харьков и Днепропетровск все-таки являются городами-миллионниками, и влияние такого количества беженцев на рынок недвижимости там минимальный. А вот областной центр Закарпатья с населением около 120 000 более чувствителен к резкому изменению численности жителей.
Выходцы из Донецка купили сразу 70 квартир в Боздош
Итак, о тенденциях на рынке недвижимости Ужгорода мы решили узнать, пообщавшись с опытными риэлторами.
Олег коротко обрисовал ситуацию на рынке недвижимости, которая сложилась в Киеве: цены на землю и коммерческую недвижимость не изменились, но и не уменьшаются. Если раньше можно было хорошо поторговаться, то сейчас продавцы сбрасывают разве несколько сотен долларов. На жилую недвижимость цены значительно выросли, ведь за счет переселенцев увеличилось количество желающих снять или купить жилье. Также рост цен несколько связано с нынешним ростом курса доллара.
Ева заметила, что объявление по поводу аренды квартир и домов в Ужгороде в конце июля не успевала обновлять, потому что цены часто меняются.
Вячеслав работает риэлтором с 2003 года и отмечает, что цены на рынке недвижимости выросли в основном из-за курса доллара: «Относительно событий на Востоке, то был слух, который, однако, проверенный, выходцы из Донецка купили сразу 70 квартир в новостройках на Боздош. Недавно я лично продал 2-комнатную хорошую квартиру на Грушевского семьи из Мариуполя.
По аренде, то жители востока снимают квартиры в ценовом диапазоне от двух тысяч до 300 долларов в месяц. Обычно это семьи. Ужгородцы относятся к арендаторам с Востока 50 на 50. Было такое, что соседи потом жаловались, а бывают и вполне хорошие люди. Обычно рынок аренды жилья притихает с начала июня и до конца июля. В августе активизируются студенты, а это около 10 000 человек, и некоторые семьи. В этом году толчок дали также восточники. Но поразительного роста цен на аренду не наблюдаю ».
Вячеслав работает риэлтором с 2003 года и отмечает, что цены на рынке недвижимости выросли в основном из-за курса доллара: «Относительно событий на Востоке, то был слух, который, однако, проверенный, выходцы из Донецка купили сразу 70 квартир в новостройках на Боздош.
Недавно я лично продал 2-комнатную хорошую квартиру на Грушевского семьи из Мариуполя. По аренде, то жители востока снимают квартиры в ценовом диапазоне от двух тысяч до 300 долларов в месяц. Обычно это семьи. Ужгородцы относятся к арендаторам с Востока 50 на 50. Было такое, что соседи потом жаловались, а бывают и вполне хорошие люди. Обычно рынок аренды жилья притихает с начала июня и до конца июля. В августе активизируются студенты, а это около 10 000 человек, и некоторые семьи. В этом году толчок дали также восточники. Но поразительного роста цен на аренду не наблюдаю ».
Кризис повторился, но ситуация изменилась
Основной тенденцией рынка недвижимости Закарпатья, которую отметили все опрошенные нами эксперты, стало то, что, несмотря на кризис, цены не упали. Например, изменение курса доллара при кризиса 2008 года обрушил стоимость недвижимости в регионе на 20-30%. Это произошло за счет того, что тогда цены в долларах уменьшились, а в гривнах остались прежними. Многие участники рынка ожидали подобных последствий и после недавнего роста доллара с 8 до 12 гривен. Однако к тому раздутые цены в Ужгороде не снизились, и даже выросли вслед за курсом валют. А это около 50%. Например, однокомнатная квартира на вторичном рынке стоила 20000 долларов — 160000 гривен по старому курсу. Но после девальвации гривны, все равно стоит 20000 долларов, но это уже 240 000 гривен. Как видим, дешеветь недвижимость на Закарпатье пока не собирается, а тем временем ужгородские квартиры приравнивается к уровню цен в Будапеште. Основным фактором такой ситуации стали боевые действия на Востоке, не только увеличили поток переселенцев, но и оживляют местный рынок недвижимости.