Если потребитель принимает решение купить жилье в новостройке, то вскоре он будет обеспечен новой квартирой с современной планировкой. На этом достоинства не заканчиваются, поскольку в процессе строительства используются новые технологии и материалы, которые намного совершеннее тех, что задействовались в прошлом. Все объекты отвечают современным требованиям к комфорту. Нельзя не отметить более доступную стоимость в сравнении с вторичным рынком Украины. Здесь действует правило – чем раньше вы станете дольщиком, тем дешевле обойдется недвижимость.
Однако данный способ купить квартиру сопровождается рисками. Во-первых, дом могут не сдать к обещанному сроку. Обычно такая проблема встречается постоянно у новых строительных компаний. Они не оценивают всю сложность работы адекватно и рационально, не вносят в план некоторые операции. Поэтому приходится задерживать строительство. Во-вторых, если застройщик безответственно относится к продажам, то квартира может быть реализована сразу нескольким покупателям. По окончанию строительства придется разбираться через суд, кому будет принадлежать жилье.
Сейчас государство строго регулирует новое строительство, вносит новые законы и старается максимально оградить граждан от вероятных проблем. Поэтому в большинстве случаев при покупке квартиры в новостройке жильцы могут въезжать строго в оговоренные сроки.
Как выбрать застройщика?
Раньше застройщики взаимодействовали с потенциальными клиентами по предварительным договорам купли-продажи. Они подразумевали большое количество рисков. В настоящий момент подобные сделки называют серыми, поскольку они не всегда могут максимально защитить права и интересы граждан. Поэтому если строительная компания предлагает вам подписать предварительный договор купли-продажи, а не ДДУ, рекомендуется выбрать другую строительную компанию.
В соответствии с действующим законодательством Украины, застройщики имеют право привлекать дольщиков только на основании выполнения определенных условий:
- После получения разрешения на строительство.
- После открытой публикации проектной декларации. Обычно данные документы сканируются и выкладываются на официальных сайтах или сторонних тематических ресурсах. Но вы можете потребовать изучение при личном присутствии, приехав в офис продаж.
- После получения права собственности на тот земельный участок, где планируется строительство. Иногда застройщик получает право аренды, в случае, если государство само заказывает проект, либо принимает финансовое участие в его строительстве.
Следует отметить, что застройщики, которые работают по государственным программам, являются наиболее надежными. Они однозначно не прекратят строительство по причине ограниченного финансирования. И квартиры здесь реализуются в соответствии с льготными государственными программами.
Юридическая сторона вопроса
Все указанные документы и выполняемые застройщиком условия сводят риски потенциальных покупателей к минимуму. Но рядовые потребители редко когда могут самостоятельно понять, что именно указывается в документах. Увлекся ставками на кибер спорт, на сайт Ггбет. Ссылку на официальный сайт можно взять тут https://bets-csgo.ru Даже в случае блокировки, вы всегда сможете перейти на зеркало. Поэтому рекомендуется:
- Обратиться в агентство недвижимости;
- Нанять дипломированного юриста;
- Вместе со словарем юридических и/или строительных терминов попробовать самостоятельно разобраться в том, что написано в проектной декларации и других документах.
Действуя самостоятельно, вы лишаете себя каких-либо гарантий и будете полностью полагаться на собственную внимательность.